小智 北京华尔顿爱华国际中心破产重整后，评估价从35.17亿元暴跌至14.7亿元
破产重整是挽救困境企业最有效的途径，指在企业无力偿债的情况下，按照法律规定的程序，保护企业继续营业，实现债务调整和企业整理，使之摆脱困境，“涅槃重生”。能够更大力度、更广层面保护债权人、股东及其他相关权益人的权利。
近日，北京泰丰房地产开发有限公司(以下简称“泰丰公司”)破产重整后，身处北京黄金地段的地产项目，时隔4年不仅没有增值，指定管理人私下委托的评估公司评估价比原来法院委托的评估公司评估价居然缩水20多亿，系列行为让人如坠云里，疑虑重重。
黄金地段 8万平自建项目
位于北京西站南广场东边，西二环与西三环之间的华尔顿爱华国际中心(原中国企业家大厦)近日风雨飘摇，其产权的争夺已陷入白热化之中。
华尔顿爱华国际中心是2008年由北京泰丰房地产开发有限公司(以下简称“泰丰公司”)出资建设的，属北京市丰台区政府的招商引资项目，当时也是为了迎接2008年北京奥运会，提高接待标准和能力，设计为一家高档五星级酒店综合楼。
项目总建筑总面积8万多平米，内设客房500间套、2万平方米写字楼、中西餐厅、大小会议室多功能厅20多个，拥有一千多名干部员工。
2015年泰丰公司因债务压力被迫申请破产重整，6月18日北京市第二中级人民法院裁定受理北京泰丰房地产开发有限公司破产清算，同日指定北京市天正律师事务所为破产管理人，。
华尔顿爱华国际中心的房产经法院指定评估机构评估价值35.17亿元。
(图片说明：2015年经法院委托评估机构评估价)
评估价“暴跌”21亿元
2019年9月29日，法院指定北京市天元律师事务所与北京市天正律师事务所共同担任泰丰公司的联合破产管理人。随即，破产管理人在没有知会泰丰公司的情况下，自行委托评估公司再次评估，评估价值直降至14.7亿元。
“时隔4年，位于黄金地段的地产项目不仅没有增值，反而“暴跌”21亿元，而且这4年还是北京市房地产暴涨的4年” 泰丰公司一位知情人透漏，这里面牵涉严重的利益之争，说白了，就是要以最低的价格将我们辛辛苦苦建设成果给夺了去。
更让人难以理解的是，破产管理人对自行委托的评估报告始终秘密持有，只显示评估价格，具体评估细节不向任何人透露，即使是所有债权人、有意向的其他投资人也不例外，有利益相关者多次投诉和再三索要，仍不得知情和查阅。
(上图说明：2021年9月公布的重整方案中显示的破产管理人自行委托评估公司的评估价)
涉嫌利益输送“投资人”
破产管理人选定的投资人是北京翰德东辉资产管理有限公司(下称翰德公司)，其经营范围为“资产管理;投资管理;项目投资;股权投资管理。”显然，翰德公司根本不具有运营大型酒店的经验和能力，破产管理人选定翰德公司重整，背离了破产法关于企业破产重整“须有利于企业运营”的根本宗旨。
而破产管理人拟定的重整方案草案则明显涉嫌“利益输送”。
首先，在2019年破产管理人自行委托的评估公司将华尔顿爱华国际中心的房产直接“暴跌”为14.7亿元，与4年前法院委托的评估公司评估价35.17亿元相差21亿元，这就意味着投资人可以轻松减少相对于21亿元的投资份额;其次，破产管理人与翰德公司共同制定的重整方案草案更是令人大跌眼镜，草案规定翰德公司仅用5000万元的保证金就可以达成对华尔顿爱华国际中心房产实际控制，剩余9.931亿元的出资，则是按照借款的形式支付，在财产担保的情况下，要向其支付9%的年息，直到重整计划执行完毕。而重整方案草案中投资到位的条件，则是必须完善华尔顿爱华国际中心得房产手续，根据目前房产超规划面积的现状，破产管理人几乎不可能达成该苛刻条件。况且，如果破产管理人确能完善产权手续，则房产价值最少将达到50亿元以上，这也与翰德公司投资的10.431亿元出资严重不相称。这个条件也就意味着投资不可能到位。
不难想象的原因，破产管理人为翰德公司量身定做的涉嫌上述利益输送的重整方案草案，始终处于保密状态，在2021年10月20日却突然宣布，在20天后进行投票表决，短短的时间，其他投资人甚至连尽调都来不仅。为了在债权人会议上表决通过此草案，破产管理人和投资人还不惜“贿选”，以文件承诺的方式，设计了“债权人的普通债权金额在 200 万元(含本数)范围内获得全额现金清偿”方案。严重违反破产法关于“债权人公平受偿”的基本原则，从根本上断绝了其他投资人公平竞争的机会。
重整方案涉嫌“违规”
重整方案违反最高院法〔2018〕53号会议通知第18条规定“重整计划的审查与批准。…重整的重点是维持企业的营运价值”的规定。也违反了《破产法》第79条规定“债务人或者破产管理人未按期提出重整计划草案的，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产”的规定，而本案则超期五年多，超期的原因至今泰丰公司不知情。
“即便是法院裁准同意延期，但重整方案不能秘密进行啊，既不公示也不公开，这是严重违规的。”泰丰公司相关负责人说，令人不解的是，目前该方案已被法院裁准。
“翰德公司也根本没有实力投资，只想用撬杠效应，以极小的5000万元撬动价值几十亿的项目，当拿下华尔顿爱华国际中心的控制权后，也是在金融抵押贷款，然后进行下一轮投资，而他设置的投资到位条件因历史原因则根本达不到，那么我们这个项目则永坠深渊……”泰丰公司一位知情人说，公司早把酒店经营权实际承包给了北京华尔顿公司，合同20年，尚未到期，如今搞成这个局面，实在是想不到。“如果是金融机构抵押贷款，我们自己也可以办，何必破产重整后由其他人抵押贷款呢?还把我们的资产私下少评估20多亿，实在是冤，如此不公，我们一定要坚持到底，抗争到底，相信法律会给我们一个公平!”一位泰丰公司负责人激动地表示。
对于此案，我们将持续关注。
(此文转载法制与社会)
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