Adam 运作多时的山钢地产股权转让，终于正式挂牌了！其100%股权分为两部分全部挂牌出让，底价合计为价格20.7亿元。
目前，山钢集团直接持有山钢地产约64%的股权，该部分转让底价约13.23亿元。。
山钢集团子公司莱钢建设持有其余约36%股权，本次也一并转让，挂牌价格74895.33万元。
公告还显示，截至今年9月底，山钢地产资产总额160.84亿元，负债总额139.59亿元，净资产21.25亿元，资产负债率86.79%左右。
公司资产评估价值缩水约2亿多元，因此评估价值约为20.7亿元。
山钢地产的资产规模很大。来自天眼查的信息，它投资有近30家公司，子公司遍布上海、济南、青岛、滨州、临沂、日照等地。
山钢地产在济南有多个楼盘在售，如位于汽车总站附近的山钢锦绣华府，位于二环东以东的山钢鸿悦华府，位于省博物馆以西的山钢现代逸城。另外，它还有两个待售楼盘，包括位于唐冶的山钢锦悦华府，位于黄台电厂以北的锦程园等。
山钢在的产品品质不算高端，比如临近交房的现代逸城就有诸多业主质疑。
但山钢的产品有一个特点：有现房销售的传统。
比如，锦程园（详情点这里）、锦悦华府（详情点这里），目前都已经封顶，接近建好，但还没与开盘销售的信息。公司其他在售项目，也基本是准现房状态了。
除了以上项目，山钢地产还持有其他一些项目的股份。
比如，它持有济南保利文昌置业40%，是第二大股东，而保利文昌置业在长清开发有山语项目。它持有济南世茂悦盈置业40%股份，也是第二大股东，而世茂悦盈置业是国风源墅的开发商。它持有济南中锦置业有限公司40%股权，为第一大股东，而中锦置业去年底斥资12.83亿拍下济南中区2宗地块，主要用于建设安置房。
随着山钢地产股权的转让，以上资产也都将随之易手。
山钢地产挂牌转让，意味着又一家山东大型国企的地产板块即将与我们远离。
在此之前，中国重汽地产已经转手给碧桂园，兖矿集团旗下的中垠地产40%股权已经转让给奥园集团，山东高速旗下众多房地产业务也已转手，将军控股将其汉峪地块转给了烟建集团（公众号第二条文章有详情）。
目前，济南房地产市场已经成为全国性房企的天下。随着这些地方国企的退出，全国性房企在济南的优势会进一步加强。
说实话，虽然我们认为国企确实该退出房地产行业，但济南地方房企的缺失，对济南房地产市场也是一个遗憾。
在很多大型二线城市，都有一些高品质的地方房企。此前我们去郑州某当地房企参观，它的老板是煤老板出身，但却在郑州做出了绝对的高品质产品。它的毛坯房样板间，是我们在济南从来没有见过的，其呈现的品质感比精装修的样板间更加震撼。
很多济南人抱怨，那些全国性房企来了济南都会降标。其中的一个原因是，我们当地没有更有品质感的房企。
扯远了，但衷心希望有一天，我们说起济南的高品质楼盘的时候，口中说的也不再是那些全国性房企，而我们自己当地房企的楼盘。
买房有疑问,可以问我们，我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球：
济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！
.jpg)