Mike 我这绝对不是危言耸听。因为，我们的房价水分太大了。跌去的那部分，其实质就是去泡沫。
有人说，漂亮国等西方国家早就实施了房产税，房价不也在继续上涨？
这样的说法是事实，但是却是在自欺欺人的强辩。请问:
“人家的收入比是多少？人家的房屋总数是多少？人家的房价是用了多少年才形成的？总市值是多少？人家有过在大多数人都掏空了六个钱包还付不起首付的情况下，房价却两年翻翻的经历吗？”
这些问题的答案，大家都心知肚明，我也不再去重复论述了。我要说的是：
要全面实施房产税，当然是指持有环节的税，就必须降房价；而且是大降特降，否则就收不上来，这一税种就等同于虚设。”
原因何在？就是因为两个原因：
第一、我们的房屋总量太多了，简直就是骇人听闻；分配太不均匀了，似乎有点两极分化。
我们的房屋总数量是6亿栋。请大家看清楚了，也理解透彻了，是6亿栋，不是6亿套。
我们可以这样假设:
这6亿栋如果我60%是农村的住宅，剩下的城市楼房就是2亿4千万栋。
按照住宅楼占一半，就是1亿2千万栋，这也是最保守的计算方法了。
试想，城市里边，除了商业中心，哪个位置的住宅楼不比商业楼多得多？
1亿2千万栋住宅楼，平均按照每一栋可以居住30户来计算，这也是十分保守的估计了。因为，我们的多层楼大多数都是六层三单元，一梯两户的，至少也可以居住36户；高层住宅那就是100多户了。
为了体现这一数字的最低限度的高估，我们都按照低于多数情况下取值，来假设一个平均值。
如此看来，我们至少可以居住1亿2千万栋×30户＝36亿户。
即我们现有的住宅可以容纳居住下36亿户居民。我们的城市居民至多也就是3亿户。经权威统计，我们有30%左右的居民拥有两套房子以上，其余将近70%的居民只有一套房子。
只有一套房子的居民，原则上是不用交税的，这个我想任何人都没有异议。
如果70%的居民不用交税；剩下的30%的居民来承担这一税收任务，恐怕也是力不从心。举个简单例子：
我们身边有一位教师(此案例属真人真事），月收入是10000元，他拥有8套房子。那么，他就需要为7套房子交税。
按照我们这边的房价评估，现在是1万元左右每平方米，他的那需要交税的7套房子保守估计也是600平方米(权当都是小户型的），那么价值就是600万。
假设我们税收率是1%，他每年需要交税6万以上。他每年的收入是12万元，交个人所得税之后，到手是96000元。请问，一个人的年收入是9
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6 元，交房产税就是6万元，这能实行得下去吗？
现实生活中，这样的例子太多了。他们低收入，却手里有好几套房子。有的是拆迁得的，有的是继承的长辈的，有的是房价低的时候为了炒房用所有的积蓄加贷款买的，还有的是单位搞的福利分房等等……
由于分配不均，就可能造成这样的结果:
占有房子多的，应该交税却交不起税；只有一套房子，能交得起税的却不需要交税。
这个可能不好理解。我还是举例说明:
我一哥们，月收入是3万多，是自己做生意的。但是，这哥们却一直没有改善住房，还住着上世纪90年代的经济适用房，才70平方米。
有人肯定会大惑不解:他既然收入这么高，为什么不改善住房呢？
问得好！原因就是房价上涨太快了，他没来得及反应，就翻翻了，于是一气之下就干脆不换房了。另外，他的高收入是这几年才形成的，以前的收入不高。
以前的收入不高，他没有能力换；现在的收入高了，房价高得他认为不值得换。
他的观点就是:
我多挣的钱，如果都用来买房了，那么我多挣的这部分钱岂不是给开发商挣的？辛辛苦苦一场，就全部拍在房子上了？
于是，这哥们吃好的、穿好的、开豪车，经常四处旅游，就是不肯换房。
一个月收入3万元，年收入36万的老板，能交得起房产税，但是他却住着一套70平的小房，不需要交税。
一个月收入1万，年收入税后是9万多点的教师，却需要交6万块钱的房产持有税，这就是当前存在的现实。这也是房产税迟迟难以出台的原因之一，就是:
房子的拥有量不均。
解决这一问题的唯一方法就是降房价。降到拥有多套房的业主，不愿意再去过多地持有；只有一套房子的业主，心甘情愿地立即上车改善为止。
毫无疑问，降低50%以上到80%，这一目标就可以迅速实现，也非常有利于房产税的及早推出，以确保地方财政的收支平衡。
这样，如果房价降低80%，让70%以上的居民，甚至是100%的居民都拥有两套以上的房子，那么房产税的实施才可以真正做到有的放矢，实施起来才可能一帆风顺。
第二、房产税是“管道“式的收入，因此作为“管道”的房子，造价就不能太高。
这就像是自来水。如果我们假设税收是流出来的水，房子是管道，那么要想保持源源不断地流出水来，这个管道就应该是成本较低的材质做成，而不应该是用稀有的金属制造。否则，流出来的水就太昂贵了，人们就会千方百计地节省水，想方设法地偷用水，那么供水的单位就得不偿失了。请问：
自来水管道如果是用黄金做成的，那么人们还能像现在一样地使用水吗？供水公司还能经营得下去吗？
由此可见，管道越是成本低廉，人们用水才越是顺其自然，供水的公司才越是有利可图才可以长年累月、永永无穷地获得收益。
因此，作为税收标的物的房子，越是价格较低，人们买房和交税的积极性越是较高。作为财政收入的房产税，越是容易找到顺利推行的长久之计。地方财政收入不再依赖卖地，因此地价的高低也不需要严格控制了。
房产税的全面实施是民心所向，也到了推出的最好时机。唯一的“拦路虎”也是高房价。持有多套房子的人会竭力阻止它的实施，而降低房价也可以促使他们减少库存、明哲保身，从而减少了房产税实施的阻力。所以，无论如何，高房价的泡沫，都维持不了多久了。
